CONTRATISTA DE OBRA CIVIL


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- Protecciones provisionales

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¿Cuánto cuesta hacer una casa de hormigón prefabricado?

Te has preguntado o planteado la idea de hacer tu propia casa ó vivienda unifamiliar de hormigón prefabricado en alguna ocasión, independientemente del tipo de construcción a realizar. Esta opción de autopromoción te permite realizar la vivienda a tu gusto, adaptándola a tus necesidades, en definitiva “a tu medida” porque
con hormigón prefabricado podemos hacer la casas a medida.

Puede parecer un sueño, pero es posible y nosotros te podemos ayudar a conseguirlo con las máximas garantías.
Con este artículo, queremos que tengas conocimiento de los diferentes gastos a contemplar a la hora de iniciar esta tarea, con el fin de conseguir un precio de coste, eliminando la figura del Promotor.
Las cuentas claras. Gastos a valorar
A grandes rasgos los gastos asociados para conseguir la casa de tus sueños son los siguientes:
1- El suelo.

2- La ejecución de las obras a realizar.

3- Honorarios de los Técnicos que intervendrán en la obra.

4- Licencias a tramitar e impuestos que hay que pagar en función del Organismo competente, por ejemplo el ayuntamiento, etc.

5- Otros gastos derivados de posibles circunstancias que pueden aparecer.
Estos cinco puntos son los básicos y fundamentales para hacer las cuentas con una adecuada y optima precisión, por lo que conviene valorar y estudiar muy bien cada uno de ellos para que te cuadren los números y al final te gastes lo justo y necesario.

Cualquier fallo en el cálculo del presupuesto final puede ser desastroso en el monto total de la operación.
Te preguntarás que cuánto cuesta hacer una casa y cuáles son las partes más caras:
Para ello debes saber, que la parte o porcentaje más importante del presupuesto se lo lleva la compra del solar (si no tienes la suerte de tener uno en propiedad), y la ejecución de las obras (materiales en general, puertas, ventanas, instalaciones, etc.), representando entre el 75% y el 85% del costo total de lo que será tú futura casa.
Los gastos de honorarios de los Técnicos, las licencias y los impuestos rondarían entre el 15% y el 25% aproximadamente, dependiendo muy mucho de la ubicación donde se vaya a construir la vivienda.
Referente a los otros gastos, derivados de las posibles circunstancias que se pueden producir aunque no influyen directamente dentro del presupuesto de la construcción de tu vivienda, sí hay que tenerlos en cuenta, ya que al fin y al cabo son gastos por financiación, gestiones tras las obras, etc.
El suelo
Sin duda alguna, este es el gasto más importante a realizar. Aparte del propio valor del solar hay que añadirle los gastos de impuestos, IVA, actos jurídicos, etc. y el aspecto más singular a valorar por dos motivos:
El primer motivo y el más primordial es elegir dónde has pensado vivir (la zona o barrio), por lo que buscarás un solar entorno al área donde quieres construir tu vivienda. El segundo motivo en el caso que no tengas un solar en propiedad, es la compra del mismo.
La compra de ese solar, te supondrá entre el 40% y el 50% del gasto total.
Este porcentaje ha sido significativo a lo largo del tiempo, ya que se ha ido moderando bastante con los tiempos de crisis que hemos sufrido. En años anteriores a la crisis este porcentaje se situaba en el 70% aproximadamente.
Esta caída de precios ha sido otro aliciente para que la gente se haya decidido por hacerse su casa.
Encontrar ese solar implica una tarea de búsqueda y comparaciones de precio, con el fin de encontrar el más óptimo y adecuado a tus necesidades. Es importante que disponga de los servicios de (electricidad, saneamiento, alumbrado, etc.), intentando reducir lo máximo posible ese porcentaje de gasto.
Una vez elegido el solar te aconsejamos antes de comprarlo:
1. Pedir la nota simple para conseguir la información de ese solar en cuanto a titularidad, superficie y lo más importante, que está libre de cualquier carga.
2. Acudir al Ayuntamiento con el fin de saber y verificar si es posible y cuánto se puede construir, tanto en superficie como en altura.
Ejecución de la construcción
Entramos en el segundo gasto que más dinero se lleva del presupuesto final. Puede oscilar entre el 30% y el 40% del total.
Aquí, hay que elegir la empresa o el profesional que va a realizar la vivienda en cuestión.
Sabemos que el precio es lo más importante a la hora de elegir un presupuesto, pero también es muy importante contar con la confianza de las personas que te lo ofrecen, por ello,
- @grupoROMCAT - quiere ser su empresa de confianza.
La cuantía del presupuesto dependerá de las calidades que quieras colocar en la vivienda. Para conseguir un precio estándar, habría que ir a calidades medias y a partir de ahí, valorar si queremos más o menos calidad.
Resto de gastos
Vamos a englobar los gastos de honorarios de los Técnicos, licencias, impuestos y otros gastos en este apartado, cuyo porcentaje representaría entre un 10% y un 15% del total.
Por nuestra experiencia, antes de empezar a construir sería interesante realizar un estudio topográfico, si fuera necesario, y un estudio geotécnico para ver la cimentación de la vivienda de cara a elaborar el proyecto de edificación.
Con todo lo que te hemos contado hasta ahora, si te has decidido por auto promocionar tu vivienda, solo te queda ponerte en contacto con nosotros en

http://romcatcontratas.blogspot.com.es. tel: 655 488 294 correo electronico: romcatcontratas@gmail.com

Te facilitaremos el trabajo, hasta el punto de gestionarte todo, desde la compra del solar, darte varios presupuestos para la construcción, realizarte el proyecto que necesitas, tramitar las licencias correspondientes y la construcción integral de la vivienda llaves mano completo.

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¿Qué nos ofrece una casa de hormigón prefabricado?

Tras una década aproximadamente, exponer el concepto de casa prefabricada, era exponer un concepto que se podía considerar como algo extravagante.

Sin embargo actualmente son tantas las personas las que optan por este tipo de viviendas que no solo no se ve como algo fuera de lo normal sino que en según qué ámbitos, se puede considerar como lo más natural del mundo tal y como se aprecia en la demanda de presupuestos de @grupoROMCAT.

Además, es tanta la influencia que han tenido los numerosos “programas de casas” que se pueden ver en muchos canales que incluso se podría decir que esta reacción no es para nada extraña.

Gran solidez en los materiales
Esta cualidad del hormigón prefabricado está realmente bien valorada por muchos. Más que nada porque cuando adquirimos una vivienda, sea esta del tipo que sea, lo primero que exigimos es que los materiales sean de primera calidad ya que de lo contrario seguramente no nos convenza desde ningún punto de vista.

Pues bien, el hormigón prefabricado de este tipo de casas no solo es de una calidad más que buena sino que el resto de los materiales de la estructura, los cerramientos, las instalaciones y el equipamiento también lo es.

Unos precios muy competitivos dentro del mercado.

A esto hay que añadirle otro aspecto que resulta brillante que no es otro que el del precio.

Cuando una persona a título individual o una familia acuden a solicitar información sobre este tipo de construcciones, siempre esperan encontrarse con unos precios elevados. Sin embargo, esto no solo no es así sino que en la inmensa mayoría de la ocasiones siempre se topan con que los precios se ajustan muy bien a la economía que ellos tienen en ese momento.

En conclusión se puede decir que es la perfecta conjunción de estas dos razones la que hace que este tipo de casas esté muy a la orden del día.

De hecho son muchos los futuros inquilinos los que están convencidos de que este tipo de construcciones es el futuro respecto a otras un poco más convencionales como nos podemos imaginar y son los pisos o los chalets adosados que pueblan las urbanizaciones de gran parte de la geografía española.


@gruporomcat 
contratista de obras
constructor de casas de hormigón prefabricado llaves mano

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FACHADA






MANTENIMIENTO DE NAVES INDUSTRIALES, AGRÍCOLAS Y GANADERAS

Mantenimiento de naves industriales: lo que le interesa saber

Unas tareas adecuadas de mantenimiento y limpieza de su nave industrial son imprescindibles. No solo por un sentido práctico o estético, sino también por seguridad y salud.

Como centros de trabajo que son, las naves industriales necesitan estar en perfectas condiciones.

Por ello, lo natural es destinar recursos a su mantenimiento, rehabilitación y limpieza de forma regular. Así se puede disfrutar durante mucho más tiempo de unas instalaciones que son fundamentales para el desarrollo de muchas empresas.

Si tiene una nave y quiere conocer la importancia de un buen mantenimiento, esto es lo que tienes que saber.

Tareas preventivas

Uno de los sentidos que tiene el mantenimiento de naves industriales es el de evitar que haya problemas en el futuro. La estructura y el equipamiento tienen que estar en perfectas condiciones, y para ello deben realizarse revisiones periódicas, con el fin de subsanar cualquier posible irregularidad antes de que vaya a más.

Hacerlo así resulta mucho más barato que esperar a que algo se rompa del todo y haya que sustituirlo, además de que algunos elementos pueden convertirse en un peligro potencial si no se mantienen en buen estado.

Trabajos de mantenimiento correctivo.

Cuando se desarrollan tareas de reforma y rehabilitación de naves industriales puede darse el caso de que algunos de los elementos que en su día cumplieron su función requieran mejoras o cambios importantes, como modificar el aspecto exterior, las canalizaciones o la ubicación de las zonas de carga y descarga.

Un ejemplo muy claro de mantenimiento correctivo es el de cambiar los sistemas de iluminación por otros más eficientes. Pasar de las bombillas convencionales a los LEDs no solo es un cambio estético, sino que permite ahorrar mucho en consumo de luz. De este modo se consigue una nave industrial más eficiente y con menor huella energética.

Limpieza y mantenimiento de naves industriales van de la mano.

Cuando hablamos de mantenimiento, a veces pensamos en trabajos de cierta envergadura, como reparación de muros o el engrasado de la maquinaria que se usa habitualmente. Pero algo tan simple como pasar un cepillo o fregar el suelo es parte integral del mantenimiento también.

La limpieza de canalones y reparación de gotera contribuye a tener más limpio en interior y exterior de la nave, mientras que recoger los vertidos cuanto antes además de mejorar el aspecto de todo reduce el riesgo de accidentes laborales, contribuye a tener más limpio en interior y exterior de la nave, mientras que recoger los vertidos cuanto antes además de mejorar el aspecto de todo reduce el riesgo de accidentes laborales.

Las principales ventajas de un buen mantenimiento

Son varios los beneficios de mantener adecuadamente una nave industrial.

Para empezar, facilita los trabajos de quienes utilizan las instalaciones, potenciando la competitividad y el proceso de producción.

También alarga la vida útil de la estructura y los componentes, ahorrando en costes de adquisición. Por no hablar de que su empresa tiene una mejor imagen cuando la nave está en buenas condiciones.

Aunque su tarea no sea industria escaparate, si recibe clientes seguro que le verán con mejores ojos si lo tiene todo bien mantenido.

¿No puede dedicar tiempo al mantenimiento de tu nave industrial?

Si por alguna razón no cuenta con tiempo o capital humano para realizar por tu cuenta las tareas de mantenimiento de su nave, no permitas que esto impida hacerlo.

Quizás el tamaño de las instalaciones no requiera tener un empleado de continuo dedicado al mantenimiento, pero tampoco pueda parar la producción y hacer estas tareas de forma periódica. En estos casos, lo ideal es contratar una empresa que se encargue de hacer estos trabajos, sean puntuales o de forma regular.

En grupoROMCAT puede encontrar el personal especializado en mantenimiento de naves que necesitas para que puedas dedicarte en pleno a tus tareas habituales.

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Trabajos como contratista y subcontratista de obras

Personal especialista en-

CIMENTACIONES SANEAMIENTO

ESTRUCTURAS CUBIERTAS

ALBAÑILERÍA AISLAMIENTO

IMPERMEABILIZACIONES SOLADOS

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CARPINTERÍA DE MADERA

CARPINTERÍA DE ALUMINIO

CARPINTERÍA DE PVC CARPINTERÍA

METÁLICA O DE ACERO Y CERRAJERÍA

VIDRIO

INSTALACIONES ELÉCTRICAS E ILUMINACIÓN

INSTALACIONES DE FONTANERÍA

APARATOS SANITARIOS Y GRIFERÍAS

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ROMCAT cabañas en la montaña, bungalows para camping



Construcción de casas con estructura de madera y hormigón y equipos de montaje de tarimas, tableros y placas yeso, tablones, tornilleria, herrajes, aislantes, panel sándwich
Montajes especiales.

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CONSTRUCCIÓN DE NAVES Y GRANJAS GANADERAS, AVÍCOLAS CON ESTRUCTURA METÁLICA, OBRA TRADICIONAL Y HORMIGÓN PREFABRICADO realizamos proyecto de ingeniería y la obra completa llaves mano

grupo ROMCAT naves insdustriales, naves agricolas, ganaderas y avicolas.


NAVES PREFABRICADAS DE HORMIGÓN




NAVES CON ESTRUCTURA METÁLICA



NAVES CON CERRAMIENTO SÁNDWICH



NAVES - ALMACENES - GRANJAS



NAVES PARA CENTROS DE NEGOCIOS Y OFICINAS



POLÍGONOS INDUSTRIALES


ROMCAT y OMP REAL

NAVES AVÍCOLAS



Consrucción de naves y montaje de naves con estructura metálica y hormigón prefabricado 
Nuestras naves avícolas totalmente estancas, aisladas térmicamente a base de paneles sándwich de 40, 50 y 60 mm, dispuestos en fachadas y techo, dependiendo del clima donde se ubique la nave y las indicaciones del proyecto constructivo.


Los paneles sándwich de los portones son del mismo tipo y grosor que los paneles de las fachadas, para garantizar un perfecto aislamiento.

Las naves para granjas avícola que construye ROMCAT disponen de uno o dos almacenes o lazaretos en un extremo para albergar el cuadro de autómatas del sistema de medicación, comederos, ventiladores, etc.

INSTALACIONES de una nave avicola


La situación de una nave avícola es fundamental y en ella intervienen varios factores a considerar:

Elección del terreno Para la situación de nuestra nave avicola, debemos buscar un terreno con un cierto abrigo, es decir, no debemos situarlo a un montículo con corrientes que harán incontrolable la temperatura y la ventilación adecuada en el interior, ya que las ventanas pueden provocar una entrada
viento), desestabilizando ambiente interior.
Tampoco en el fondo de un pequeño valle o vaguada, o corrientes lluvias una inundación de la nave avicola, con el consiguiente desastre para los pollos.

Comederos de una nave avicola


Lo ideal es que el terreno tenga una cierta pendiente de no menos del 1% y no más del 5%. Con ello facilitaremos el drenaje de subsuelo de la nave (bajo la solera), encharcamientos que se traduzcan en humedad de la yacija o cama de arroz, tampoco podrá estar cerca de cascos urbanos, ya que los gases y olores que dimanan de la granja, sobre todo en periodos camada, a buen seguro serían molestos para la evitar roedores o ratas lleguen desde la ciudad o pueblo hasta la instalación de nuestra nave avicola, propagando enfermedades muy infecciosas y virulentas.


Viás de comunicación 

Los caminos de acceso a la granja avicola, deberán ser lo más planos y lisos posibles,
estando bien drenaos y firmes, para evitar los blandones y los barros en caso de lluvias fuertes. El trasiego de los camiones para la retirada de pollos la llegada
materiales, debe ser cómodo para el camión y para los animales. Así también evitaremos quedarnos aislados en el caso de lluvias torrenciales. En el caso de granjas de gallinas ponedoras
durante el transporte por los caminos de las fincas se producen la mayor parte de las roturas de los huevos, por lo que hay que tratar de evitar todos estos problemas. En cuanto a las vías de comunicación o carreteras, será inevitable la elección dónde evidentemente conformarnos con
tengamos en nuestra comarca, ya que no vamos a cambiar nuestra residencia por este problema. En todo caso cuando mejor esté comunicada la granja, o más cerca esté de la empresa integradora (si trabajamos con una), menores costes de transporte tendremos o tendrá integradora,

Márgenes comerciales.


Sistema de control en una granja avicola. Servicios y abastecimientos

Lo más importante es contar con un abastecimiento de energía eléctrica, o al menos que la línea de alta más cercana pase cerca de nuestra ubicación, para que el eléctrica en alta tensión hasta nuestra granja, sea el menor posible, ya que esta parte representa uno de los importes mayores y más imprevistos de todos, o menos esperado o sorpresivo.En disponer de un rio o arroyo cercano, o un
próximo, pero no disponer del mismo no suele ser un problema importante para las naves avicolas, ya que lo normal es realizar un pozo de perforación buscar el agua necesaria.
En tercer lugar estaría el disponer al menos de una buena comunicación o antena de telefonía móvil cercana, para poder manejar nuestra granja de pollos cuanto abastecimientos de materiales, desde la propia nave, disponer de una oficina completa y poder así realizar pedidos y realizar. También sistemas de alarma están siempre en comunicación móvil, para acudir inmediatamente en caso de problemas con el control de temperatura, alimentación o agua de nuestra granja avicola.