¿Cuánto cuesta hacer una casa?

Te has preguntado o planteado la idea de hacer tu propia vivienda unifamiliar en alguna ocasión, independientemente del tipo de construcción a realizar. Esta opción de autopromoción te permite realizar la vivienda a tu gusto, adaptándola a tus necesidades, en definitiva “a tu medida”. Puede parecer un sueño, pero es posible y nosotros te podemos ayudar a conseguirlo con las máximas garantías.

Con este artículo, queremos que tengas conocimiento de los diferentes gastos a contemplar a la hora de iniciar esta tarea, con el fin de conseguir un precio de coste, eliminando la figura del Promotor.

Las cuentas claras. Gastos a valorar

A grandes rasgos los gastos asociados para conseguir la casa de tus sueños son los siguientes:

El suelo. La ejecución de las obras a realizar.
Honorarios de los Técnicos que intervendrán en la obra.
Licencias a tramitar e impuestos que hay que pagar en función del Organismo competente.
Otros gastos derivados de posibles circunstancias que pueden aparecer.

Estos cinco puntos son los básicos y fundamentales para hacer las cuentas con una adecuada y optima precisión, por lo que conviene valorar y estudiar muy bien cada uno de ellos para que te cuadren los números y al final te gastes lo justo y necesario. Cualquier fallo en el cálculo del presupuesto final puede ser desastroso en el monto total de la operación.

Te preguntarás que cuánto cuesta hacer una casa y cuáles son las partes más caras:

Para ello debes saber, que la parte o porcentaje más importante del presupuesto se lo lleva la compra del solar (si no tienes la suerte de tener uno en propiedad), y la ejecución de las obras (materiales en general, puertas, ventanas, instalaciones, etc.), representando entre el 75% y el 85% del costo total de lo que será tú futura casa.

Los gastos de honorarios de los Técnicos, las licencias y los impuestos rondarían entre el 15% y el 25% aproximadamente, dependiendo muy mucho de la ubicación donde se vaya a construir la vivienda.

Referente a los otros gastos, derivados de las posibles circunstancias que se pueden producir aunque no influyen directamente dentro del presupuesto de la construcción de tu vivienda, sí hay que tenerlos en cuenta, ya que al fin y al cabo son gastos por financiación, gestiones tras las obras, etc.

El suelo

Sin duda alguna, este es el gasto más importante a realizar. Aparte del propio valor del solar hay que añadirle los gastos de impuestos, IVA, actos jurídicos, etc. y el aspecto más singular a valorar por dos motivos:

El primer motivo y el más primordial es elegir dónde has pensado vivir (la zona o barrio), por lo que buscarás un solar entorno al área donde quieres construir tu vivienda. El segundo motivo en el caso que no tengas un solar en propiedad, es la compra del mismo.

La compra de ese solar, te supondrá entre el 40% y el 50% del gasto total.

Este porcentaje ha sido significativo a lo largo del tiempo, ya que se ha ido moderando bastante con los tiempos de crisis que hemos sufrido. En años anteriores a la crisis este porcentaje se situaba en el 70% aproximadamente.

Esta caída de precios ha sido otro aliciente para que la gente se haya decidido por hacerse su casa.

Encontrar ese solar implica una tarea de búsqueda y comparaciones de precio, con el fin de encontrar el más óptimo y adecuado a tus necesidades. Es importante que disponga de los servicios de (electricidad, saneamiento, alumbrado, etc.), intentando reducir lo máximo posible ese porcentaje de gasto.

Una vez elegido el solar te aconsejamos antes de comprarlo:
1. Pedir la nota simple para conseguir la información de ese solar en cuanto a titularidad, superficie y lo más importante, que está libre de cualquier carga.
2. Acudir al Ayuntamiento con el fin de saber y verificar si es posible y cuánto se puede construir, tanto en superficie como en altura.

Ejecución de la construcción

Entramos en el segundo gasto que más dinero se lleva del presupuesto final. Puede oscilar entre el 30% y el 40% del total.

Aquí, hay que elegi la empresa o el profesional que va a realizar la vivienda en cuestión.

Sabemos que el precio es lo más importante a la hora de elegir un presupuesto, pero también es muy importante contar con la confianza de las personas que te lo ofrecen, por ello,
- grupo romcat - quiere ser su empresa de confianza.

La cuantía del presupuesto dependerá de las calidades que quieras colocar en la vivienda. Para conseguir un precio estándar, habría que ir a calidades medias y a partir de ahí, valorar si queremos más o menos calidad.

Resto de gastos

Vamos a englobar los gastos de honorarios de los Técnicos, licencias, impuestos y otros gastos en este apartado, cuyo porcentaje representaría entre un 10% y un 15% del total.

Por nuestra experiencia, antes de empezar a construir sería interesante realizar un estudio topográfico, si fuera necesario, y un estudio geotécnico para ver la cimentación de la vivienda de cara a elaborar el proyecto de edificación.

Con todo lo que te hemos contado hasta ahora, si te has decidido por auto promocionar tu vivienda, solo te queda ponerte en contacto con nosotros en 

romcatcontratas.blogspot.com.es

Te facilitaremos el trabajo, hasta el punto de gestionarte todo, desde la compra del solar, darte varios presupuestos para la construcción, realizarte el proyecto que necesitas, tramitar las licencias correspondientes y la construcción integral de la vivienda llaves mano completo.

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¿Qué nos ofrece una casa de hormigón prefabricado?

Tras una década aproximadamente, exponer el concepto de casa prefabricada, era exponer un concepto que se podía considerar como algo extravagante.
Sin embargo actualmente son tantas las personas las que optan por este tipo de viviendas que no solo no se ve como algo fuera de lo normal sino que en según qué ámbitos, se puede considerar como lo más natural del mundo tal y como se aprecia en el grupoROMCAT Además, es tanta la influencia que han tenido los numerosos “programas de casas” que se pueden ver en muchos canales que incluso se podría decir que esta reacción no es para nada extraña.
Gran solidez en los materiales
Esta cualidad está realmente bien valorada por muchos. Más que nada porque cuando adquirimos una vivienda, sea esta del tipo que sea, lo primero que exigimos es que los materiales sean de primera calidad ya que de lo contrario seguramente no nos convenza desde ningún punto de vista.
Pues bien, el hormigón de este tipo de casas no solo es de una calidad más que buena sino que el resto de los materiales de la estructura también lo es.
Unos precios muy competitivos dentro del mercado
A esto hay que añadirle otro aspecto que resulta brillante que no es otro que el del precio. Cuando una persona a título individual o una familia acuden a solicitar información sobre este tipo de construcciones, siempre esperan encontrarse con unos precios elevados. Sin embargo, esto no solo no es así sino que en la inmensa mayoría de la ocasiones siempre se topan con que los precios se ajustan muy bien a la economía que ellos tienen en ese momento.
En conclusión se puede decir que es la perfecta conjunción de estas dos razones la que hace que este tipo de casas esté muy a la orden del día. De hecho son muchos los futuros inquilinos los que están convencidos de que este tipo de construcciones es el futuro respecto a otras un poco más convencionales como nos podemos imaginar y son los pisos o los chalets adosados que pueblan las urbanizaciones de gran parte de la geografía española.
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MANTENIMIENTO DE NAVES

Mantenimiento de naves industriales: lo que le interesa saber

Unas tareas adecuadas de mantenimiento y limpieza de su nave industrial son imprescindibles. No solo por un sentido práctico o estético, sino también por seguridad y salud.

Como centros de trabajo que son, las naves industriales necesitan estar en perfectas condiciones.

Por ello, lo natural es destinar recursos a su mantenimiento, rehabilitación y limpieza de forma regular. Así se puede disfrutar durante mucho más tiempo de unas instalaciones que son fundamentales para el desarrollo de muchas empresas.

Si tiene una nave y quiere conocer la importancia de un buen mantenimiento, esto es lo que tienes que saber.

Tareas preventivas

Uno de los sentidos que tiene el mantenimiento de naves industriales es el de evitar que haya problemas en el futuro. La estructura y el equipamiento tienen que estar en perfectas condiciones, y para ello deben realizarse revisiones periódicas, con el fin de subsanar cualquier posible irregularidad antes de que vaya a más.

Hacerlo así resulta mucho más barato que esperar a que algo se rompa del todo y haya que sustituirlo, además de que algunos elementos pueden convertirse en un peligro potencial si no se mantienen en buen estado.

Trabajos de mantenimiento correctivo.

Cuando se desarrollan tareas de reforma y rehabilitación de naves industriales puede darse el caso de que algunos de los elementos que en su día cumplieron su función requieran mejoras o cambios importantes, como modificar el aspecto exterior, las canalizaciones o la ubicación de las zonas de carga y descarga.

Un ejemplo muy claro de mantenimiento correctivo es el de cambiar los sistemas de iluminación por otros más eficientes. Pasar de las bombillas convencionales a los LEDs no solo es un cambio estético, sino que permite ahorrar mucho en consumo de luz. De este modo se consigue una nave industrial más eficiente y con menor huella energética.

Limpieza y mantenimiento de naves industriales van de la mano.

Cuando hablamos de mantenimiento, a veces pensamos en trabajos de cierta envergadura, como reparación de muros o el engrasado de la maquinaria que se usa habitualmente. Pero algo tan simple como pasar un cepillo o fregar el suelo es parte integral del mantenimiento también.

La limpieza de canalones y reparación de gotera contribuye a tener más limpio en interior y exterior de la nave, mientras que recoger los vertidos cuanto antes además de mejorar el aspecto de todo reduce el riesgo de accidentes laborales, contribuye a tener más limpio en interior y exterior de la nave, mientras que recoger los vertidos cuanto antes además de mejorar el aspecto de todo reduce el riesgo de accidentes laborales.

Las principales ventajas de un buen mantenimiento

Son varios los beneficios de mantener adecuadamente una nave industrial.

Para empezar, facilita los trabajos de quienes utilizan las instalaciones, potenciando la competitividad y el proceso de producción.

También alarga la vida útil de la estructura y los componentes, ahorrando en costes de adquisición. Por no hablar de que su empresa tiene una mejor imagen cuando la nave está en buenas condiciones.

Aunque su tarea no sea industria escaparate, si recibe clientes seguro que le verán con mejores ojos si lo tiene todo bien mantenido.

¿No puede dedicar tiempo al mantenimiento de tu nave industrial?

Si por alguna razón no cuenta con tiempo o capital humano para realizar por tu cuenta las tareas de mantenimiento de su nave, no permitas que esto impida hacerlo.

Quizás el tamaño de las instalaciones no requiera tener un empleado de continuo dedicado al mantenimiento, pero tampoco pueda parar la producción y hacer estas tareas de forma periódica. En estos casos, lo ideal es contratar una empresa que se encargue de hacer estos trabajos, sean puntuales o de forma regular.

En grupoROMCAT puede encontrar el personal especializado en mantenimiento de naves que necesitas para que puedas dedicarte en pleno a tus tareas habituales.

grupo ROMCAT
+34 655488294

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Ayudas de 10.800 euros para comprar vivienda

Nuevas ayudas al alquiler y a la compra de viviendas. El Plan Estatal de Vivienda, que entrará en vigor en 2018 y tendrá vigencia de cuatro años, contempla ayudas específicas para jóvenes de menos de 35 años, mayores de 65 y personas que se vean afectadas por desahucios. Consulte aquí el Plan de Vivienda 2018-2021

Ayudas al alquiler: (dos tipos)

1. Hasta el 50% del alquiler mensual de la vivienda. Para alquileres entre 600 y 900 euros mensuales. Los beneficiarios, menores de 35 años (en el momento de la solicitud), serán por un máximo de tres años.

2. Hasta el 40% del alquiler de la vivienda. Para alquileres entre 600 y 900 euros mensuales. Los beneficiarios, sin límite de edad, serán por un máximo de tres años.

En ambos casos deberán usar la vivienda subvencionada como residencia habitual, no podrán tener otro inmueble en propiedad y deberán cobrar menos de tres veces el IPREM, es decir, ingresar 22.365,42 euros anuales si se reciben 14 pagas (el indicador de 2017 está en 532,52 euros mensuales).

Apoyo a la compra de vivienda:

- Hasta el 20% del precio de la vivienda y con un máximo de 10.800 euros.

- Condiciones: tener menos de 35 años, cobrar menos de tres veces el IPREM y no tener otra casa en España, excepto si no dispone de ella por separación, divorcio o causas ajenas a su voluntad.

- El beneficiario deberá usar la casa como vivienda habitual y permanecer durante un periodo mínimo de cinco años.

Personas mayores de 65 años:

- Sólo para mayores de 65 años con ingresos inferiores a tres veces el IPREM.

- Habrá de dos tipos: la primera está destinada para las personas que están de alquiler, que podrán recibir una ayuda de hasta el 50% del pago del alquiler y la segunda será para propietarios de vivienda habitual de hasta 200 euros para el pago de gasto de de mantenimiento, comunidad o suministros.

- Condiciones: además del límite de ingresos, también incluyen que el patrimonio sea inferior a 100.000 euros. Para la ayuda al alquiler, los beneficiarios no podrán tener vivienda en propiedad y para las ayudas a los gastos del hogar, la vivienda en propiedad deberá ser habitual y permanente.

Personas afectadas por desahucio

- El plan contempla un programa que habilita la puesta a disposición de las viviendas desocupadas de la Sareb y las entidades financieras, para que las comunidades autónomas puedan alquilarlas a personas que se encuentren en situación de desalojo de su vivienda habitual.

- El Estado y las autonomías asumirían el pago de entre 150 y 400 euros de alquiler a personas desahuciadas o colectivos vulnerables, con una aportación del 80% del ministerio y del 20% de las administraciones autonómicas.

- El plazo de estas ayudas será de dos años, que son "perfectamente" prorrogables a otros dos más si así lo determinan los criterios de los servicios sociales de la comunidad autónoma o del ayuntamiento.

Rehabilitación

- La rehabilitación, con especial atención a la eficiencia energética, será el otro gran pilar del plan, que el Ministerio de Fomento ha diseñado a partir del proceso de colaboración que en julio del pasado año abrió con las comunidades autónomas, que han remitido casi 250 propuestas.

- Las ayudas para obras de mejora de accesibilidad también se podrán aplicar a viviendas unifamiliares y a pisos de forma individual, además de subir su dotación. En concreto, incrementa del 50% al 75% el porcentaje de la obra asumido por el Estado en el caso de adaptaciones de accesibilidad para personas con movilidad reducida o mayores de 65 años.

Según ha explicado el ministro de Fomento, Íñigo de la Serna, este borrador se enviará mañana a las comunidades autónomas y al sector. El Gobierno quiere tener preparada la tramitación del plan el el 1 de junio para que entre en vigor el 1 de enero de 2018.



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